¿Qué ocurre si tienen una hipoteca conjunta y se separan?

Si has decidido comprar una vivienda con una hipoteca conjunta, debes saber que a pesar de la separación de bienes, las condiciones contractuales negociadas por los prestatarios con el prestamista no pierden su valor. A ojos del banco, el contrato sigue siendo válido y son los cónyuges quienes deben decidir qué hacer.

¿Qué pasa cuando tienes una hipoteca con tu pareja y te separas?

En 2011 el Tribunal Supremo dictaminó que en el caso de que dos cónyuges decidan divorciarse, ambos deberán asumir el pago de la hipoteca a partes iguales. Independientemente de quién habite la vivienda o las ganancias personales de cada uno, las dos partes tendrán que pagar lo mismo por el préstamo.

¿Qué ocurre si tienen una hipoteca conjunta y se separan?

¿Qué hay que hacer para quitarme de una hipoteca compartida?

Hay básicamente tres formas de salir de una hipoteca compartida: vender la casa, la dación en pago y la novación hipotecaria con extinción de condominio. Los tres casos suponen o bien la extinción de la hipoteca, o bien su modificación para que uno de los titulares se quede como único responsable de la misma.

¿Quién paga la hipoteca en caso de separación?

Pago de la hipoteca

En este sentido, el Tribunal Supremo ha sentenciado que los dos miembros de la familia deben pagar la hipoteca a partes iguales y esta resolución es independiente de quien haga uso del inmueble. Incluso es independiente de quien tenga la mayor tasa de ingresos.

¿Cuánto cuesta quitar a un titular de una hipoteca?

Los gastos para realizar el cambio de titularidad de una escritura incluyen: Gastos de Notaría y de Registro cuyo importe asciende a 600-900 € aprox.

¿Cómo salir de un préstamo hipotecario con alguien?

Retirar a un codeudor o coprestatario de una hipoteca casi siempre requiere pagar el préstamo en su totalidad o refinanciar obteniendo un nuevo préstamo a su nombre . Sin embargo, en raras circunstancias, el prestamista puede permitirle hacerse cargo de una hipoteca existente de su otro firmante.

¿Qué pasa si mi pareja no paga su parte de hipoteca?

Por tanto, si no se paga la totalidad de las cuotas hipotecarias, el banco tiene la facultad de dar por vencida la deuda y pedir la ejecución de la hipoteca contra los dos. Y aunque tú hayas pagado tu parte el banco dirigirá la demanda contra los dos firmantes de la hipoteca.

¿Qué sucede si te alejas de una hipoteca?

Si vive en un estado de recurso y deja de hacer los pagos de la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca de su casa . Si los ingresos de la subasta de ejecución hipotecaria no son suficientes para pagar su deuda, el prestamista hipotecario puede demandarlo por el saldo. Esto se llama una demanda por deficiencia.

¿Qué pasa si uno de los dos no paga la hipoteca?

¿Cuánto cuesta quitar a mi ex de la hipoteca?

En muchos casos también se nos exigirá que llevemos a cabo una tasación para ver cuál es el valor actual del inmueble y determinar cuánto habrá que pagar a la persona que cede su parte de la vivienda. Su coste suele ser de entre 200 y 400 euros, aunque dependerá de la sociedad tasadora contratada.

¿Puedo obligar a mi ex a quitar mi nombre de la hipoteca?

Solo hay una forma de eliminar el nombre de su cónyuge de la hipoteca: tendrá que solicitar un préstamo para refinanciar la hipoteca, solo a su nombre . Después de todo, la hipoteca original fue aprobada a nombre de ambos, lo que le dio al prestamista dos fuentes de pago.

¿Puedes traspasar tu hipoteca a otra persona?

Puede transferir una hipoteca a otra persona si los términos de su hipoteca dicen que es “asumible”. Si tiene una hipoteca asumible, el nuevo prestatario puede pagar una tarifa fija para hacerse cargo de la hipoteca existente y hacerse responsable del pago. Pero aún necesitarán calificar para el préstamo con su prestamista.

¿Qué pasa si sólo uno paga la hipoteca?

El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo. La falta de cumplimiento de la obligación por insolvencia del deudor solidario será suplida por sus codeudores, a prorrata de la deuda de cada uno.

¿Qué pasa si mi ex no paga la mitad de la hipoteca?

¿Cuándo se pierde una hipoteca?

Si no cumple con los pagos de su hipoteca, usted podría correr el riesgo de perder su casa. Este proceso se llama ejecución hipotecaria o “foreclosure”. Mediante esta medida, el banco o agencia de crédito puede desalojarlo de su vivienda y venderla.

¿Cuántos meses puedes estar sin pagar una hipoteca?

Si tenemos problemas para afrontar un encarecimiento de nuestra hipoteca, por tanto, podremos dejar sin pagar un máximo de doce meses, en el caso de que nuestra hipoteca se encuentre en su primera mitad, o un máximo de quince meses, en caso de que el crédito se encuentre en su segunda mitad, sin que ello dé pie a un …

¿Cómo puedo sacar mi nombre de una hipoteca con mi ex?

Por lo general, hace esto mediante la presentación de una escritura de renuncia , en la que su ex cónyuge renuncia a todos los derechos sobre la propiedad. Tu ex debe firmar la escritura de renuncia frente a un notario. Una vez que este documento sea notariado, lo presenta ante el condado. Esto elimina públicamente el nombre del ex socio de la escritura de propiedad y la hipoteca.

¿Cómo cambiar el titular de una hipoteca?

Para realizar un cambio de nombre en una hipoteca, es necesario que el banco acepte la subrogación. Es decir, se debe solicitar al banco la subrogación del deudor y, a continuación, el banco deberá realizar un estudio de viabilidad de la subrogación.

¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar la hipoteca?

Regulación en la nueva Ley Hipotecaria

Lo que dispone la norma es que para que el banco pueda iniciar acciones legales contra el deudor este debe haber acumulado un total de 12 meses de impago o una cantidad equivalente al 3% del importe total del préstamo si se encuentra en su primera mitad.

¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar la hipoteca?

Si tenemos problemas para afrontar un encarecimiento de nuestra hipoteca, por tanto, podremos dejar sin pagar un máximo de doce meses, en el caso de que nuestra hipoteca se encuentre en su primera mitad, o un máximo de quince meses, en caso de que el crédito se encuentre en su segunda mitad, sin que ello dé pie a un …

¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar una hipoteca?

Si tenemos problemas para afrontar un encarecimiento de nuestra hipoteca, por tanto, podremos dejar sin pagar un máximo de doce meses, en el caso de que nuestra hipoteca se encuentre en su primera mitad, o un máximo de quince meses, en caso de que el crédito se encuentre en su segunda mitad, sin que ello dé pie a un …

¿Qué pasa si un mes no puedo pagar la hipoteca de mi casa?

El impago de la hipoteca tiene consecuencias que dependen de la situación de la deuda. Si la falta de pago se limita a pocos meses, se aplican intereses por la demora. Cuando el impago se prolonga en el tiempo, la entidad acreedora puede dar por vencida la hipoteca e iniciar un proceso de liquidación.

¿Se puede traspasar una hipoteca a un familiar?

Una hipoteca se considera "asumible" si el acuerdo de préstamo permite que el prestatario original transfiera su préstamo a otra persona . En este caso, el comprador de la vivienda simplemente se haría cargo del préstamo existente del vendedor, y la tasa, los términos y el saldo actuales permanecerían iguales.

¿Cuántos titulares puede tener una hipoteca?

Legalmente, no existe límite a la hora de establecer el número de titulares de una hipoteca. Es decir, podrán ser titulares de una hipoteca todas aquellas personas físicas o jurídicas que cumplan con los requisitos necesarios para ello.

¿Se puede perder un pago de la hipoteca?

Si bien nadie quiere perder un pago de la hipoteca, puede suceder, especialmente si el dinero escasea un mes . En general, los pagos atrasados pueden hacer que su puntaje de crédito se desplome y genere cargos por pagos atrasados. Múltiples pagos atrasados pueden incluso conducir a una ejecución hipotecaria, dañando aún más su crédito y dejándolo sin hogar.